恒安国际“走出去”的延续:低价相关交易疑云有待解决|恒安国际新浪财经
2019-11-06

    恒安国际的“推土机”延续:涉嫌被解决的低成本关联交易背后的高层管理人员与创始人儿子、冰峰的每位记者、徐帅的每位编辑、恒安国际广场地下广场的厦门恒安地产公司都拥有同一个名字。资料来源:近日,秉丰的每位记者都拍下了恒安国际(恒安国际)的照片。恒安国际是一家国内纸业巨头(恒安国际)01044,香港),遭到卖空者的攻击。卖空者博尼塔斯研究公司(Bonitas Research)发布了一份报告,称恒安国际涉嫌金融欺诈、利润造假、低成本相关交易,并指出其股票价值“接近于零”,这引起了业内外人士的持续关注。然而,对于低成本的关联方交易,玻利达斯指出,“恒安虚假地声称将其厦门财产处置权出售给独立的第三方。事实上,恒安以2016年净利润的0.7倍的低价将厦门地产卖给了恒安CEO的一个未公开的子公司。销售价格比公平市场价格低得多。报告认为,转让价格如此大的折扣意味着恒安正在以牺牲投资者为代价向内部人输送额外的利益。12月21日,《每日经济新闻》的一位记者获悉,恒安集团确实以独立第三方的身份出售了恒安地产公司。但记者联系了恒安国际品牌总监和董米,董米对此没有得到积极回应。恒安国际在答复之前的公告时说,考虑到公司的规模,公司强烈否认这些指控,并且没有披露,因为它没有责任按照上市公司的规则披露相关事项。经济学家宋庆辉告诉《每日经济新闻》,衡安国际在信息披露方面存在一些问题,需要进一步列举详细的财务数据加以解释,以消除市场担忧。神秘的接管方Osheng.nqiao Boridas指责恒安国际转移关联方交易,主要是因为它转移了厦门恒安物业服务有限公司(以下简称“恒安物业公司”),而不是独立的第三方。根据恒安(中国)投资有限公司(以下简称恒安中国)在宣传册中披露的信息,恒安中国将恒安地产公司转让给独立的第三方。记者采访了解到,恒安地产公司主要为厦门恒安国际广场提供服务,恒安国际广场是由恒安集团厦门商贸公司(以下简称厦门商贸公司)开发的大型综合体,包括酒店、办公楼、沉没商业广场等。工程总建筑面积超过10万平方米,于2014年竣工使用。厦门商贸是衡安中国90%的控股子公司,恒安国际通过恒安镇宝投资有限公司持有恒安中国100%的股份。恒安中国于2018年发行的第一期超短期证券手册中披露,恒安中国将把恒安地产公司的所有股份转让给恒安地产公司。2017年4月,d党公司以1.1687亿元的价格收购。12月21日,《每日经济新闻》的一名记者来到衡安地产公司,一位主管接待了一名记者。她告诉记者,恒安地产公司确实被调到了一家第三方公司,这与恒安集团无关。董事长还告诉记者,恒安地产公司目前的收费主要是基于27000平方米的办公楼,以及27000平方米的公寓,主要是公司的员工居住。物业费超过三元,不是很高。公司收取的财产费主要用于维修。然而,记者注意到,在衡安地产公司的墙上,一些规章制度仍然标有“衡安”意识。至于恒安国际,为什么要转让恒安物业公司?据主管介绍,公司正在考虑对专业公司的管理,而恒安的主要业务不在这方面。至于更详细的原因,我们还需要向恒安集团了解。然而,记者上午来到恒安国际广场投资部,一位业务经理在介绍中说,整个广场的财产目前由恒安物业公司提供,恒安物业公司和厦门商贸发展公司属于恒安集团和恒安集团。兄弟们。照片来源:记者于冰峰每次拍照时,经理都说恒安国际广场的办公面积约30000平方米,公寓面积与办公楼面积大致相同,办公楼的房价为15元/平方米。根据国家企业信用信息公开制度,衡安物业公司于2017年5月5日进行了股权转让。转让人为福建恒安集团厦门商贸有限公司,受让人为厦门奥盛环桥企业管理有限公司(以下简称“奥盛环桥”)。在恒安国际的简短报告中,玻利达斯指出,恒安向投资者撒谎说,恒安中国子公司的买方是独立的,恒安没有透露恒安CEO的私人家族企业涉及恒安在中国福建的房地产设计、建设和运营。具体而言,恒安内部人士没有透露恒安CEO与内部人士的关系,而是让恒安CEO在福建恒安广场(以下简称“厦门恒安广场”)的现金投资中获利。未披露收益包括费用现金和未披露关联方收购恒安子公司,后者以0.7倍2016年净利润的低价获得物业管理收益。玻利达斯短期报告指出,恒安中国首期超短期融资券招股说明书于2017年3月24日披露,恒安地产公司2016年前9个月的净利润为130万元,比2015年全年净利润增长了300%。通过比较2016年的数据,玻利达斯认为,中国恒安地产公司转让的恒安地产价格仅为2016年净利润的0.7倍,这是一个非常低的价格。之所以价格如此之低,是因为继任者与恒安集团首席执行官徐连杰关系密切。根据国家市场监督管理局的备案文件,恒安地产公司的买主是厦门奥盛环桥商业管理有限公司(以下简称“奥盛环桥”)。在转让时,奥盛环桥由陈秀云所有,陈秀云是恒安首席执行官没有透露的长期合作伙伴。2018年5月21日,奥盛环桥的所有权转让给安腾集团(以下简称“安腾集团”)。安藤集团执行董事徐清水是恒安国际首席执行官徐连杰的儿子。据《中国青年报》报道,徐清水也是联杰投资集团董事总经理。根据联杰投资集团的官方网站,该公司由恒安国际首席执行官徐联杰家族投资,全面负责徐氏家族的资产运营。此外,国家市场监督管理局备案文件显示,安藤集团最大股东杨绍云是泉州泉州房地产有限公司董事长(以下简称“泉州泉州房地产”),徐清水是公司董事长。全昌地产是全昌投资有限公司的全资子公司,恒安国际首席执行官徐连杰是全昌投资有限公司的董事长。据玻利达斯说,证据清楚表明恒安在向独立的第三方出售处置权方面撒谎。事实上,恒安中国以0.7倍的2016年净利润低价将恒安地产公司出售给恒安CEO的一个未透露身份的关联方。销售价格比公平市场价格低得多。玻利达斯认为,如此大的折扣表明此次转让实际上是恒安首席执行官以牺牲少数股东为代价将恒安的资产转让给未披露方。恒安否认了这些指控。在玻利达发表一份简短报告后,恒安国际作出了回应。恒安国际表示,负责项目开发的承包商是独立的第三方。同时,该集团仍拥有该集团已开发的物业。恒安国际表示,虽然集团以120万元的价格出售了负责物业管理的子公司,但买方是独立的第三方。公司出售子公司是因为其业务不属于集团的主要业务范围。考虑到销售规模,公司不负责按照上市规则披露销售情况。衡安中国披露了这笔交易,因为衡安中国作为在中国注册的公司,必须按照有关规定和会计准则披露。横安集团图片来源:记者于秉丰每次拍摄,但《每日经济新闻》记者询问工商业数据,都显示横安物业公司的法定代表人陈秀云确实是横安环桥华侨的合法代表,也是横安环桥华侨的合法代表。年任安藤集团经理、股东,持股比例20%。在安藤集团的主要成员中,陈秀云是主管,徐清水是执行董事和总经理。根据新华社的一篇文章“年轻企业家接管晋江经验的传承”,恒安集团创始人徐连杰的儿子徐清水是徐连杰的儿子徐清水在安藤集团吗?安藤集团高级执行官徐清水,也是泉州泉州泉州房地产有限公司和泉州联杰房地产有限公司的法定代表,通过上述股权渗透,如果徐联杰的儿子徐清水是恒安房地产公司的子公司,则交易显示出相关性。对受让人是独立第三方的说法有疑问。针对上述问题,《每日经济新闻》向恒安国际发出了采访要求。对方对上述问题没有作出积极回应,只是提到了。对于中金证券的研究和报告内容,据信卖空证据不足,短期内影响有望消除。然而,这并不排除徐清水同名的可能性。一位从事物业服务多年的人告诉记者,高端企业的物业成本正在增加。一旦房地产公司走上正轨,它们就能够实现盈利,并且将来会有可持续的回报。”很难理解一年的利润超过一百万元,折扣是利润的0.7倍。宋庆辉说,恒安国际做空有两种可能:一种可能是卖空者可以制造和传播虚假信息以操纵持仓。通过与对冲基金、会计师事务所和律师事务所的合作,恒安国际在卖空方面确实存在一些问题,比如可能的方向。通过关联方交易传递利益的行为。但这也取决于公司如何回应。同时指出,这些空置的销售代理机构可以充当第三方的监督机构,并在一定程度上揭露和威慑存在此类问题的企业。是否存在将利益转移给相关人的行为还有待观察。《每日经济新闻》指出,在玻利达四通恒安国际报告发布后,多家证券公司发布了恒安国际评级报告。国泰君安证券(香港)表示,他们重申了恒安国际的“买入”评级,目标价为79港元,相当于2018, 2019和2020的21.7倍、18.9倍和17.2倍的市盈率。根据中投公司发布的一份报告,恒安国际保持着一定的短期融资规模,旨在通过存贷款的利率差实现债务置换和获得额外的利息收入。目前尚无内部人士出售交易未公布,而集团仍持有厦门恒安广场100%的资产。给恒安国际“推荐”等级和目标价格在港口85.33。麦格理发表了一份研究报告,称恒安国际驳斥了这些指控,并就上述事件举行了两次会议。他相信公司卓越的营业利润率表现确实值得关注,但相信其资产负债表表现是合理的。然而,尽管有卖空报告,该行仍认为恒安的基本面仍然疲软,并重申其目标价为51港元的“优于市场”评级。麦格理还表示,恒安今年下半年的收入增长将从今年上半年的16%大幅降至5%,因为纸巾销售疲软,预计下半年营业利润率将同比下降至21.2%。在玻利达斯发布短期报告后,恒安国际一方面强烈否认指控,另一方面继续回购股票,继上周回购了708万股和12月21日宣布回购1.675亿股之后。现在,它已成为一个价值数十亿美元的恒安集团,是由许连杰和史文博30多年前创办的。那时,中国的卫生巾行业还是一片蓝海。由他们建立的衡安工业很快成为这个行业的领头羊。恒安国际首席执行官徐连杰在回顾恒安集团成立时曾表示,这离不开地方政府的支持。徐连杰说,当时的村民是文化程度低的农民,根本不具备正规公司所需要的人才。出纳、会计、仓储管理一无所有,所谓的管理是不懂的。最后,我们必须找到这里的企业与我们做生意。会计、出纳和仓储管理都是从乡镇企业派来的,所以它也在城镇帮助我们建设衡安。记者注意到,在2016年,尼尔森在中国卫浴巾(包括护垫)主要厂家的销售份额和排名中显示,恒安集团七维空间的市场份额、安乐等品牌排名第一,苏菲等品牌在友妮佳名列第二,ABC和免费名列京星。旗子排名第二,10.7%,宝洁旗下的书包排名第二。市场占有率为9.2%,金贝利的高洁丝绸占3.9%,百亚的自由点占2.9%,花旗的乐尔雅占2.7%。在成为行业领导者后,多年来,人们一直在问徐连杰:为什么不改变房地产或金融呢?徐连杰坦率地说,房地产是非常有利可图的,但是他进入房地产行业,不一定是最好的,而恒安从1998年进入造纸行业供日常使用,真正改变了中国日常用纸的质量,可以说是一场革命。事实上,徐连杰的商业领域已经很大了。联杰投资集团是由徐联杰家族创建的,负责徐氏家族的资产运营。据媒体报道,徐连杰育有三个儿子,大儿子徐青柳、二儿子徐青水、三儿子徐青驰。现在徐连杰家族投资了很多项目,主要是三个儿子负责市场。包括联捷投资集团,总部设在厦门,和联捷国际,总部设在香港。联杰投资集团成立于2000年。它有四个主要产业:资本、房地产、商贸和酒店。其主要业务包括金融服务、投资、基础设施、房地产开发、酒店、餐饮、零售、贸易和物业服务。尤其在金融、投资、房地产开发三大领域,成就颇丰,受许连杰三个儿子的控制。(本文来自各个频道网络)免责声明:由媒体合成的内容来自媒体,版权属于原作者,请联系原作者并获得复制许可。本文的观点仅代表作者本人,而非新浪的立场。如果内容涉及投资建议,仅供参考,不作为投资的依据。投资是有风险的,所以我们进入市场时需要谨慎。责任编辑:张衡